信贷和抵押贷款区别信用贷款和抵押贷款根本的区别就是前者是根据你的社会信用和财力情况决定的放贷行为。后者是用你固有的资产作为抵押的放贷行为，信用贷款银行所要面临的风险是的， 一般信用贷款会在那些知名公司并且有一定地位和收入的人才可以被通过。
款资料 1、提供个人身份证明如身份证。 2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明。 3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。 4、个人信用报告，主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。 5、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。
个人征信系统不健全个人消费信贷风险主要来自借款人的还款能力与个人信用风险，也即个人收入的波动幅度和道德品质修养水平，其中个人信用状况还与整个社会的信用环境密切相关。 商业银行自身管理存在缺陷，致使潜在风险增大，国内商业银行虽然不断加强制度建设，但整体管理水平依然不高，难以跳出“一放就乱，一抓就死”的怪圈。相关的法律法规不健全我国还没有一部统一规范消费信贷活动和调整消费信贷关系的全国性法律。 盲目营销，无规划发放消费信贷，形成巨大的风险隐患近年来，为扩大盈利水平，抢占市场份额，各家商业银行纷纷鼓励分支机构大力发展个人消费信贷业务。
一般流程 1. 向银行提出贷款申请。 2. 银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。 3. 签定借款合同等； 4. 办理房地产抵押登记事宜； 5. 银行放款 长还款期要几年？ 一般个人类的贷款，长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的。